Научный семинар департамента - Е.В.Семерикова, "Конвергенция на рынке жилья в регионах Германии"

Уважаемые коллеги,
приглашаем вас посетить научный семинар департамента 2 февраля, в 13:00.  В рамках семинара выступит Елена Вячеславовна СЕМЕРИКОВА, старший преподаватель нашего департамента.  Тема доклада - "Конвергенция на рынке жилья в регионах Германии"

Аннотация:

" Работа посвящена анализу конвергенции уровня цен на рынке жилья в регионах Германии. Проводится эмпирический анализ панельных данных о ценах на жилье в 397 регионах Германии за период 2004–2020 гг. с учетом их взаимного географического расположения. Основной вклад работы состоит в выявлении конвергенции цен на жилье за рассматриваемый период, несмотря на существующие исторические и экономические различия между регионами.

В ходе анализа оцениваются пространственные эконометрические модели как для цен на продажу, так и для цен на аренду жилья. Основными факторами, объясняющими уровень цен, являются факторы спроса, такие как уровень безработицы, ежедневная миграция, заработная плата, занятость, ВРП, объемы миграции между регионами и между землями. Дополнительно анализируется влияние цен и характеристик соседних регионов.

В результате анализа выявлено, что факторы, способствующие росту доходов в рассматриваемом и соседних регионах, а как следствие и росту спроса на жилье, приводят к увеличению темпа роста средней стоимости жилья в регионе. Особенный эффект оказывают миграционные процессы: как правило приток мигрантов положительно коррелирует с темпом роста цен на жилье. При этом объемы ежедневной миграции, наоборот, свидетельствуют о более гибком географическом распределении жилья и мест работы и, как следствие, снижают темп роста стоимости жилья. Также выявлено, что на рынке аренды жилья скорость конвергенции по ценам выше. Практическая значимость данный работы состоит в возможном применении выводов исследования в формировании экономической и миграционной политики."

Семинар пройдет в дистанционном формате, на платформе Zoom. Для получения ссылки просьба обращаться к Шевелёву М.Б.,mshevelev@hse.ru, тел.27498.